699 000 €
Vigoulet-Auzil, 13 km du Capitole et du centre ville de Toulouse.
Environnement exceptionnel et vue imprenable pour cette villa 9/10 pièces de 251m² sur parcelle de 2 627m², bâtie dans un écrin de verdure en 1970 et surélevée en 2010. Maison parfaite pour les amoureux de la nature, lumineuse, calme, en parfait état avec 6 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, 3 WC indépendants, garage et piscine.
Édifiée sur 3 niveaux elle se compose :
Au rez de chaussée :
Une entrée de 11m² permet d’apprécier les volumes de la pièce à vivre et la vue.
Une pièce de vie de 60m² très lumineuse sur terrasse suspendue Sud de 30 m² surplombant l’écrin de verdure et comprend :
un espace salon de 34m² avec cheminée et baies vitrées ouvert sur la salle à manger
Un espace salle à manger de 16m² ouvert sur cuisine et salon ,
Un espace cuisine aménagée de 10m² ouvert sur la salle à manger
Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (14.5, 13.75m²)
Une chambre avec placards de 13.80m²
Une salle de bain de 6.5 m² équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
Une buanderie de 4.5m²
Un WC
Un garage de 22m²
A l’étage :
Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (13.25m² et 16m²)
Un bureau de 7.50 m² (aménageable en salon ou dressing)
Une salle d’eau Italienne de 6.25m² avec double vasque
Un WC
Des combles isolés de 20m²
Au R-1 :
Une chambre/bureau de 14.25 m² avec vue, portes fenêtres donnant sur terrasse couverte Sud de 33m²
Une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.
La chaufferie (7.20m²)
Un réduit (5 m2) prévu pour une cave à vin
Les extérieurs :
Un parking 3 voitures
Un abri voiture
Une piscine semi enterrée de 8,5x4 avec terrasse en bois, pompe à chaleur et bâche à bulles
Un parc naturel arboré en pente donnant accès à un ruisseau
Les plus de la maison :
Site unique entouré de verdure, bordé par une zone Naturelle protégée et un cours d’eau (en hiver)
Aucun vis-à-vis
Aucune nuisance sonore
Maison spacieuse, lumineuse, de qualité et en bon état
Hauteur sous-plafond 2.80m
2 terrasses (une suspendue en partie couverte et abritée du vent par une baie vitrée)
Arbres fruitiers : figuier, cerisier, prunier
Nombreux placards de rangement
A 2 min à pied de l’école (maternelle et primaire) et des activités sportives et associatives de la commune
A 12mn du métro Ramonville et du collège Bellevue
Transport à la demande
Informations complémentaires :
Taxes foncières : 1864€
Chaudière à condensation au fuel Viesmann de 2009 (chauffage + suppléance eau chaude si nécessaire)
Production eau chaude : Panneaux solaires
DPE : (D162)
GES : (D 48)
Tout à l’égout
Jolis parquets en chêne massif et châtaignier
Menuiseries bois double vitrage
Volets électriques au R-1 et R+1
Volets bois au RDC
Travaux réalisés en 2010 : surélévation, électricité, cuisine, buanderie, toutes les menuiseries double vitrage, volets bois (RDC) et volets électriques (R-1), VMC
Pour améliorer la performance énergétique, possibilité de remplacer la chaudière fuel par une pompe à chaleur air-eau.
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